这两个城市的年轻人债台高筑 可能永远都买不起房!

2017-07-01 22:07:44

这是一个令人震惊的图表,显示了过去 30 年家庭债务水平飙升的情况,因为悉尼被评为全球估值过高的城市之一 来自经济分析人士的这张表(下图)显示了住房抵押贷款、信用卡账单和个人贷款现在占澳大利亚家庭平均收入的 189% ,而 1988 年这些债务只占了家庭平均收入的 60% 1970 年,家庭债务仅占家庭平均税后收入的 40% 总部位于伦敦的《经济学人》报纸表示,澳大利亚的债务水平处于高位悉尼的房价相比于收入被高估了 50% ,这让悉尼的房价与阿姆斯特丹、哥本哈根和奥斯陆的房价位于同一水平 如今,澳大利亚的平均信用卡账单为 3272.7 元,人们平均每个月至少要花掉收入的 2000 元来偿还抵押贷款,这使得年轻人无法购买住房 澳大利亚的借款人为一套价值 50 万元的房产付了 20% 的首付后,平均住房抵押贷款达到 40 万元 然而,在悉尼,这种贷款在大多数郊区几乎买不起一套一居室的公寓,因为全职工人的平均年薪为 82000 元,而他们的实际收入中有 40% 用于偿还抵押贷款 Core Logic 房地产数据显示,悉尼的房价中值略低于 100 万元,这将需要两份平均收入才能还清,而在短短 5 年内,这一数字上升了 55% 尽管悉尼和墨尔本的房价已从 2017 年的峰值回落,但 CommSec 经济学家 Ryan Felsman 表示,年轻人还是要继续努力偿还抵押贷款,因为他们错过了加薪 他说,由于房价在过去 10 年里大幅上涨,悉尼和墨尔本的家庭债务尤为明显 悉尼房价在某些年中飙升了 15% ,直到 2017 年年中达到峰值,然而工资水平仅上涨了 2% AMP Capital首席经济学家 Shane Oliver 表示,由于移民人数增加推动了住房需求,悉尼和墨尔本的房价下跌是不太可能的 他在周二接受澳大利亚每日邮报采访时表示,移民就是房价没有回落的原因 他说,我们在过去二三十年没有出现像样的回调,是因为有强劲的潜在需求 2008 年的全球金融危机中,美国一些城市的房价在 5 年内下跌了 69% 然而,与美国不同的是,澳大利亚的借款人不能仅仅是交还钥匙然后拒绝偿还贷款在美国,家庭债务与收入水平的比率从 140% 降至 100% Oliver 博士说,澳大利亚的房价在未来几年很可能会两位数的百分比下跌,悉尼的房价会下跌约 15% ,但这还不足以让家庭债务回到上世纪 80 年代末的水平 他说,对年轻人来说,最好的情况是房价下跌 10% ,然后价格就这样保持着,我们花很多年让工资水平赶上来 那些希望房价大幅下跌的人应该意识到这对他们个人意味着什么 Oliver 博士说:“我知道很多年轻人会说,‘好吧,我想让房价崩溃,崩溃 30% 吧!快点发生吧!” 问题是,如果这种情况发生了,他们可能就不会有工作了 澳大利亚统计局周二发布的金融数据显示, 6 月份的信用卡平均债务上升了 21.30 元,达到 5 年最高点 3272.70 元 Oliver 博士说,老一辈们喜欢攒钱买一件家用物品,而婴儿潮时期出生的人和年轻人则更喜欢“及时行乐” 与 30 年前相比,相较于其他第一世界的国家,澳大利亚的家庭债务与收入之比从最低变成了最高 澳大利亚的房价规则 悉尼: 下跌 7% 至 $998,270 墨尔本: 下跌 1.4% 至 $813,064 布里斯班: 上涨 1.3% 至 $538,693 阿德莱德: 上涨 0.7% 至 $465,992 珀斯: 下跌 1.8 % 至 $481,612 霍巴特: 上涨 12.4% 至 $456,868 达尔文: 下跌 2.2% 至 $507,480 堪培拉: 上涨 3.5% 至 $676,