悉尼房租下跌住宅空置率创13年新高 最惨的在后头!

2017-03-05 01:04:42

受租金不断下降以及空置率上升影响,悉尼住宅地产投资者正面临打击,因为澳大利亚这一最大的城市正遭遇意想不到的新住宅供应过剩问题 周二,SQM研究公司表示,7月份单元房租金下降1.2%,至515.20元,原因是新增单元房供应以及人口增长放缓,使住宅空置率达到2.8%,为13年来的最高水平 SQM总经理路易•克里斯托弗(Louis Christopher)表示,房地产市场不断冷却也促使6月独立屋租金要价同比下跌3.1%,至706.8元/周–是 5年来的最大跌幅,而市场冷却“在可预见的未来”仍将持续,因为目前新住宅的完工将进入自然完结现在的情况是,住宅完工并没有显示出达到峰值的迹象 数据显示,这是悉尼自2005年也是SQM开始收集数据以来出现的最高空置率,这也促使克里斯托弗修正他在5月份的预估,将悉尼从“增长”修正为“持平”,并预测悉尼的住房市场将继续放缓,迫使房东降低租金并需要一直持续到即将到来的春天 布里斯班最糟糕的时期已经过去 他续说,虽然吸收已经开发的大量新住宅只是个时间问题,特别是在悉尼西北区的Hills District,但新库存将在一段时间内继续让市场承压 克里斯多弗表示:“就空置率上升问题,未来还将持续,我们还没有到最糟糕的阶段” 墨尔本表现更强劲,7月份的租赁空置率与6月份包括与去年同期均持平,保持在1.6%,单元房和独立屋的租金要价变动不大 但克里斯多弗表示,源源不断的新供应也可能会扭转维州首府城市的趋势 他说:“我确实认为,墨尔本租赁空置率将很快上升我们知道,完工率仍然很高,而且还在上升在过去的6-12个月里,墨尔本的人口增长率可能已经开始慢慢放缓了” 但珀斯、尤其是布里斯班的未来前景却恰恰相反,这两个城市的空置率曾经居高不下,目前呈下降趋势今年7月,布里斯班的空置率从一年前的3.6%降至2.9%,而珀斯则从5.2%降至4% 他说:“我相信现在布里斯班租赁市场,房东所经历的最糟糕的时期已经过去了,