还贷额陡增实在撑不住!西悉尼大量房主被迫抛售房产

2017-03-04 11:09:14

西悉尼家庭从只付息贷款转为还本付息的还款方式,还款金额更高,这让他们饱尝压力,他们有些人选择抛售房产,但又可能很难找到合适的价格,除非他们准备好面对当前的市场 销售代理披露了最近西悉尼房产挂牌上市的事实,Belle Property Strathfield的吉米·康(Jimmy Kang表示,多达50%的客户要求他帮忙出售悉尼西区的房子,因为他们再也负担不起新的还本付息抵押贷款了 在最近的房市繁荣时期,只付息贷款促使许多人能够购买到房子,而实际远远超出他们自己的能力,但他们现在只能“接受惩罚”,因为他们只付息贷款到期转为“还本付息”,让他们叹息还不起 今年初,澳储行就发出警告,在接下来的四年,30%国民的抵押贷款转为“还本付息”,也就是近150万借款人的每月还款额将增加40%但澳储行也表示,虽然会有一些压力山大的家庭,大部分借款人能够无缝过渡 但在他的附近一带,康说,一些房屋所有者和许多楼花公寓投资者可能不会这么幸运 一对夫妇请他出售Wentworthville一套两卧室房产,位于悉尼以西27公里,要求售价为95万元,而当时的市场价格仅为82万至83万元两年前,他们以79万元的价格买下了这套房子 他说:“我问他们从哪里得到这个售价金额的,他们说,这是他们需要偿还的钱,他们从家里借了20万元来买房子,同时要偿还他们的只付息贷款” “他们中的很多人一开始只要支付2000到2500元的只付息贷款,现在他们必须偿还4000元” “许多业主都面临贷款的问题如果他们让银行接手,与他们自己出售房子相比,银行卖房的价格将会更低” 康说,对这套两卧室房子的询盘一直都很少 康还表示,无论是转为“还本付息”贷款还是需要支付更高利率所面临更高还款额的压力,这些地区的居民困难更大:Parramatta和Blacktown以及悉尼CBD以西至西北35至45公里处的Hills地区 这里大部分交易都是在2015年和2016年的高峰时期进行的 他说:“这些地区在房市繁荣时期拥有最大的资本增长,我现在真的得努力争取买家了” Corelogic的数据显示,自去年房市繁荣结束以来,许多这类地区的房价大幅下跌 再往南一点的Belmore,另一个只付息贷款的卖家,正迫切想要卖掉她在Albert Street的房子,两个月前,她接受了价格指导价92.5万元 然而,在拍卖当天,她把价格抬高到105万元,并拒绝了标价,这让买家愤愤不平,原来她找到另一家可以提供只付息贷款的机构 “我现在不需要卖了,”她告诉康,虽然她在营销费用上损失了数千元 LJ Hooker的彼得·坦纳斯(Peter Tannous)说,他目前房产挂牌出售的卖家中,约有25%是在苦苦挣扎的只付息贷款卖家在Guildford,一对夫妇–一名教师和一名工厂工人,带着两个孩子,要求他卖掉三年前买的一套公寓,当时的购买价为38.5万元 现在,这套公寓的市场价格为42.8万元,而最初43.8元价格并没有吸引到买家 他说:“再过一周,我们将不得不再调整10万元他们试图让只付息贷款延期,但不幸的是,他们没有这个运气,他们压力摆在那里” 坦纳斯补充称,多数贷款机构都是四大银行,它们的贷款标准目前正受到银行业皇家委员会的审查 他说:“我注意到的一件事是,银行不愿取消赎回权,并试图让这些买家有更大的空间” 坦纳斯还表示,尽管压力持续存在,但市场不会出现崩盘的直接危险,因为只要卖家对要价保持务实态度,房屋就会卖得掉 独立代理人N1 Holdings也同意这一观点 但不是西悉尼所有代理都看到了卖家的痛苦,目前不清楚他们是否陷入困境 Starr Partners的首席执行官道格拉斯·迪瑞斯科尔(Douglas Driscoll )说,“目前没有很多亏本销售,如果有,