悉尼房屋拍卖清仓率下跌 就能证明房产市场不好吗?

2017-09-15 21:03:47

目前,悉尼房地产周期的最新阶段正在上演,而每周的拍卖结果,或清仓率,都是备受期待的 清仓率只是拍卖会上房屋出售的百分比然而,人们过度重视这个数字,因为它提供了一个及时的洞察,了解市场中发挥作用的潜在买方需求 但有一个因素都被忽视了不管市场是热还是冷,悉尼的大多数家庭都是通过私人条约而不是拍卖来出售的这对许多人来说可能是一个好消息 对于卖家来说,不论是房产类型、地点或者价格点,了解那些更有可能通过拍卖出售的房屋类型是至关重要的 通过私人条约出售房产有很多好处一些供应商更喜欢在没有期限的情况下设定价格,这样可以从销售过程中去掉某些压力因素私人条约规定也为谈判提供了空间,额外合同细节的好处,以及在出售房屋时更大的灵活性 价格上涨与通过拍卖出售的房屋比例之间存在相关性 在强劲的价格增长时期,较高比例的房屋将通过拍卖出售,而在价格增长较慢的时期则相反独立房的这种关系比单元房更突出 悉尼独立房房价的增长率在2015年达到峰值与此同时,独立房拍卖占了最高比例,在截至 2015 年 10 月底的6个月里, 30% 的独立房被拍卖 随着独立房房价的下跌,拍卖的销售也在下降在截至 6 月底的6个月里,独立房拍卖比例降至 22% 看一看历史表现,就会发现同样的趋势悉尼独立房房价上一次下跌是在2012年年中,与此同时,只有15%的房屋被拍卖售出,而在此之前的房价上涨中,这一比例约为20% 自2012年年中以来,越来越多的独立房被拍卖,这一趋势一直持续到最近的低迷时期 与独立房相比,只有较低比例的单元房通过拍卖出售在最近的价格上涨之前,大约 8% 的单元房是通过拍卖售出的,而截至 2017 年 9 月底的 6 个月,单元房被拍卖售出的比例上升到 20% 自那以后,拍卖售出的单元房比例一直在下降 拍卖可能提供更快的销售途径,但成功取决于许多因素 随着市场环境越来越有挑战性,